店铺租赁合同补充协议书

店铺租赁合同补充协议书

甲  方：深圳市××××桑拿按摩有限公司，住所地：深圳市××南路罗湖××大厦1-3层   

        法人代表：朱××，公司总经理。联系电话：××××××××

乙  方：张××，身份证号：××××××××××××××××××，联系电话：××××××××

甲、乙双方于2012年××月16日签订了一份深圳市房地产租赁合同书，由乙方承租甲方所有的深圳市××南路罗湖××裙楼1-3层作为茶餐厅，面积为   平方米，承租期限自2012年××月31 日起至2014年××月31日止。乙方于2012年××月1日正式进驻，同时进行了厅面装修及厨房设备的更新，新增了水吧档和面档，经过数月的努力，生意逐步走上正轨。2012年××月27日，甲方在没有事先告知并与乙方协商的情况下，突然贴出装修通知，并擅自于2013年××月1日开始全面装修，使乙方的经营陷入困境，经济损失巨大。今双方本着平等、自愿、公平原则就上述问题进行协商，并达成如下协议，以资共同遵照执行：

1、             甲方无条件退回乙方交纳的××万元押金，此外再补偿乙方××万元，作为因甲方突然装修给乙方所造成损失的补偿。乙方所置办的厨具设备设施、餐具、家具家私等，由乙方全部搬走。

2、             无论甲方是否变更法人代表，双方签订的原租赁合同书继续有效，但合同期限顺延，顺延的期限为甲方装修所需的期限，即自2013年××月甲方开始装修之日起至甲方装修结束、乙方恢复营业之日止。如果因甲方的原因导致乙方无法继续经营，则甲方应承担赔偿乙方××万元的违约责任。

3、             乙方在拿到甲方退还的××万元押金和××万元补偿金后，应即开始安排员工疏散事宜。因近年底，甲方同意在不收取乙方租金的情况下，由乙方继续经营一段时间，以免乙方提前解散员工造成不必要的困扰，因此发生的水电费及燃气费用由乙方照交。乙方保证在甲方装修二楼前两日内清场完毕，不影响甲方的装修进度。

4、             甲方承诺，在其装修后，仍保留中餐部，餐厅面积扩大到450㎡左右，有8间包房，并继续由乙方承包经营。如甲方确实对该餐厅进行了高档装修且面积有所扩大，在还可以继续对外经营的前提下，乙方应缴纳的租金自其重新开业后的第二个月开始按照每月3.5万元计，直到合同期满。合同期满后，乙方有优先承租权。

5、             甲方承诺，将于2013年××月1日正式开业。届时，中餐部一切排风、通风、抽烟系统将安装齐全并正常运转，家具家私、厨具设备等一应俱全，乙方可直接使用，不需再缴纳任何费用。如甲方确定于2013年××月1日正式开业并通知乙方，乙方须提前半个月到达，及时做好人员招聘、菜系出品、货物购买、广告单制作等前期准备工作。

6、             本协议作为原租赁合同书的补充。未尽事宜，双方可协商解决，协商不成，任何一方可向法院起诉解决。

7、             本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。

甲  方（盖章）：                      乙  方（签字）：

代表人（签字）：

签订日期：二0一三年××月××日  

供稿：李春华律师，南昌大学法学硕士，郑州大学法学学士，广东（深圳）穗江所律师，曾执业于江西（南昌）添翼律师事务所，中华全国律师协会会员。联系电话：13410670837（深圳）、15970440151（南昌），QQ：1254733239，http://chunhuasuccess.fabao365.com